三大行的P一直保持在5厘，其餘銀行P為5.25厘

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美息不變　仍可加新造按息


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【拆局】
因風險及資本成本加重，銀行界蘊釀上調新造按息；所謂加按息，其實只是業界調整按揭息差（Spread）部份的高低。至於作為借貸息率參考基礎的最優惠利率（P），本身不會調整。在聯滙制度下，一般只當美國聯儲局增減聯邦基金利率後，本地銀行才會同步調整存貸息率的基石，即加或減港元儲蓄息率及P水平。

三大行P維持5厘

自2008年雷曼倒閉觸發金融海嘯，美國推出量化寬鬆，聯儲局於當年的12月底宣佈，將聯邦基金利率，首次降至0厘至0.25厘，並持續零息政策，此後本港儲蓄息率及P水平，便形同「封底」，再難下調。
龍頭行滙豐對上一次下調P，已追溯至08年11月7日，此乃回應聯儲局在同年10月30日，將聯邦基金利率下調0.5厘至1厘後的結果，滙豐遂將P從5.25厘降至5厘，中銀香港（2388）及恒生（011）相繼跟隨，之後三大行的P一直保持在5厘，其餘銀行P為5.25厘。
新造按息水平是銀行基於同業競爭、資金成本及流通性等因素，所訂之商業息率決定，故在不同階段，息率都會有所升跌。
在按息進入「P減」年代（以往利率協議下是P加），P所減去的部份水平越低，代表銀行賺取的息差越多，如目前按金管局參考按息下限P-3.1厘（P為5.25厘）計，實際按息是2.15厘，若銀行調升按息0.25厘，即新造按息改為P-2.85厘，實際按息就是2.4厘。