2012年08月26日 房價有得漲 12,233
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新班子上場，樓價照樣升，預測今年內還要漲一成。
新的特首說，如果這樣下去，就會「採取措施」，壓抑樓價。
「政府採取措施壓樓價」，今天聽來，是十足的外行話。政府又能採取什麼「措施」呢？多填平幾塊郊野，建廉價的居屋？中國大陸不斷湧來的熱資，不買居屋，只買豪宅。豪宅漲價，才帶動一大片房地產市場跟漲。
香港的樓價要穩定，除非大陸資金不出來。但這是不可能的─大陸若在經濟增長的盛世，資金固然湧出來，因為留在裏面，沒有安全感，這一點誰都知道。
好了，現在據說「盛世」尾聲了，經濟快亂了。即使亂世，資金一樣外逃。譬如，哈爾濱一條大橋崩斷了，一年蓋成，造價十八億，肯定偷工減料，層層盤剝剋扣的錢哪裏去了？這類事件越多，轉到香港來的熱錢，也就不會斷絕。
美國糧荒，全球能源緊絀，但美國「量化寬鬆」，拚命印鈔票，中國也一樣。現鈔太多，必定要轉換成產品保值，中國不是每個億萬富豪都能上加州買塊油田，或者印尼買一片森林，最便捷的一定是房地產。
唯一能「採取措施」的，不是什麼特區班子，而是美國的加息。但美國經濟衰退，要刺激市道，美國不會加息。即使加了息，只會打擊香港本土的置業者，大陸的買家，永遠能抬着現金來買豪宅的。
因為中國的政治經濟體制，全世界獨一無二，這就是特區班子教育局歌頌的「中國模式」。中國模式的金權勾結和貪污，決定了有權的人，可以任意取錢，不受監督。既然上面的金權不受監督，下面的房價也不會受制約。一條河流，上游氾濫決堤了，下游的一條小溪，豈還會只有一流清淺之理？
至於中國的體制，香港就不可以管人家的事了。所以，香港房價有得漲的，市場的力量，不在你特府手裏，所以，香港未來許多年，還是一個好好玩的地方。
單靠阿爺炒唔長
2011年10月13日 曾特首公佈任內最後一份《施政報告》，除了復建居屋，兼派吓糖仔之外，並無太驚人之舉，雖然復建居屋會增加樓宇供應，但一年5000個單位，仲要5年後至起好，對樓市短期打擊唔大，加上市場早已有預期，股市對《施政報告》無大反應，反而對內地股市抽升有反應，都跟住升番187點，升番上18329點，成交都放大到769億。
《施政報告》點都要講吓，最重要政策係復建居屋，計劃由2016年起的四年，提供1萬7千個單位，即係每年提供近5000個。以每年香港私樓需求約2萬個計，4000、5000個居屋唔算多，但可以滿足吓買唔起私樓的居民，俾人抽吓獎，而且呢啲新居屋定價跟供樓能力計，可能比以往居屋以市價七折計價便宜，會益到買居屋的市民。
只打一鑊就慶祝？
市場已消化復建居屋的消息，覺得今次再無乜其他勁招打樓市。龍頭地產商新地話，特首的多項土地及房屋政策，能有效運用香港土地資源，確保穩定土地供應，以滿足市民住屋及社會發展的需求。
至於新居屋計劃，亦有助市民上車置業，此外，計劃更具備一定的靈活性，有利市場平穩健康發展。地產股和地產代理股都跑贏大市，長實(001) 升1.9％，新地(016) 升2.3％，代理股美聯物業(1200) 仲大升7.7％，升到3.78元。
我就唔係好明地產代理股有乜好升，好似有人日日要打你，今日預告咗要打你一鑊，結果真係打一鑊，無打多到，你就去開香檳慶祝。
老友，而家唔係唔打你，只係無特別打得多。樓價飆升，政府被逼做嘢，去年10月推出特別印花稅已令炒家絕跡，跟住大增賣地，如今起埋居屋，仲有乜嘢「置安心」的先租後買單位。睇嚟2014年後有大量單位湧出市場，買樓一啲都唔使急，想炒更難矣，你話成交點會多。
港股昨日走勢主要由內地A股主導，全日的低位及頂位都好脗合。「國家隊」匯金公司托市，內地股市第一日唔升，反而向下，到昨日才發威，升番3％。
有分析指「國家隊」日前買國有銀行股，對大市只係杯水車薪，實際對拉升股價作用唔係好大，不過阿爺在這個位置出手，反映當前係阿爺認為的大市「底部」，而且講明「國家隊」增持動作仍會繼續，可能還有其他救市的措施上台，淡友諗諗吓都要收兵，唔敢大力踩個市，所以昨日借住美國參院通過了《2011年貨幣匯率監督改革法案》，話美國要逼人民幣加速升值，就將個市夾番高。
我就話阿爺唔再可以好似2008年咁狂掟4萬億救市，匯金入市都係表吓態而已，單靠阿爺炒唔長，關鍵仍看歐洲，但我問咗四個中環茶友，有三個唔睇好歐洲可以弄出「火箭炮式救市方案」，所以見到個市反彈，都唔好太勇進呀。
陸羽仁
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